Etape 2 : Le cahier des charges

Une fois l'architecte trouvé, il faut passer à l'étape suivante qui est la rédaction du cahier des charges.

En effet, afin qu'il puisse réaliser la maison de nos rêves, encore faut-il lui indiquer ce que l'on souhaite, et celà avec le plus de détails possibles ! L'architecte pourra alors prendre en compte tout ou partie de nos souhaits, celà étant bien sûr dicté par le budget alloué, le terrain, le PLU, et aussi la sensibilité de l'architecte.

Il pourra alors réaliser le premier jet de la construction, et plus le cahier des charges sera clair et précis, plus le premier jet sera "bon", et donc moins il y aura de travail de retouche.

Nous avons choisit pour notre cahier des charges de l'orienter selon le plan suivant :

• introduction du projet (rappel du budget, de la surface souhaitée ...)
• détails du terrain
• définition de ce que doit être notre maison
• détail et liste des pièces souhaitée
• finition souhaitée
• éléments de confort souhaités
• éléments HQE souhaités
• mots clefs (afin de cerner notre état d'esprit pour la maison)
• photos et images diverses d'architecture pour montrer nos goûts et appuyer le reste du document

Bien sûr, les futures rencontres avec l'architecte pourront affiner toutes les demandes listées dans le cahier des charges, et surtout, les prioriser en fonction du budget si nécessaire (et ça le sera très certainement !).

Afin de vous donner une idée de ce à quoi ressemble notre cahier des charges, vous pouvez le consulter ici (et pourquoi pas vous en inspirer pour le votre si vous le souhaitez) : Cdc Maison Noisy.doc

Etape 1 : trouver l'architecte

La toute première étape est bien entendu de trouver un architecte (ou un constructeur dans le cas où c'est ce que vous avez choisi, mais dans ce cas, cet article n'est peut-être pas fait pour vous).

Nous en avons pour notre part rencontré deux, différents de par leur approche du projet. Je ne reviendrai pas ici sur le premier architecte, dont le projet proposé était au final trop cher et pas assez personnalisé. Celà ne veut pas dire qu'il est incompétent, simplement, il ne nous convenait pas (malgré le fait que la maison proposée était belle et bien pensée).

Donc, qu'est-ce qu'un architecte ? Quel sera son rôle dans les différentes étapes du projet ? En fait, vous avez la possibilité de choisir les étapes que vous allez lui confier. Celà peut aller de la seule confection des plans au suivi total du chantier jusqu'à la remise des clefs. Pour de plus amples détails, je ne peux que vous conseiller le site de l'ordre des architectes de France : http://www.architectes.org/.

Pour notre part, voici quelques critères qui nous ont semblé capitaux, et pour lesquels nous ne voulions pas faire de concession :

• respect des idées du maître d'ouvrage (le client, donc nous)
• respect du budget (bien sûr essentiel, et c'est l'un des points de la charte de l'ordre des architectes)
• respect de la charte de l'ordre des architectes (c'est rassurant lorsque c'est mis en avant dès le premier rendez-vous)
• capacité à proposer des idées inovantes (parfois contre l'idée initiale de la maison, mais au final, souvent meilleures que nos idées à nous !)

De plus, un goût architectural prononcé est à mon avis un gros plus (ça peut paraître bête, mais je ne suis pas sûr que tous les architectes montrent quel type de réalisation EUX aiment ...).

Le second architecte que nous avons rencontré réunissait tous ces points. La première rencontre, d'une durée d'à peu près 1h30, permit de prendre la température, et de nous rassurer sur les points sus-cités.

Nous avons été totalement convaincu par ses goûts en matière d'architecture ainsi que par les idées audacieuses et intelligentes qu'il avait sû proposer à d'autres clients. Après lui avoir donné nos goûts personnels ainsi que les grandes lignes de notre projet, le verdict tombe : le projet l'interresse, et il peut-être réalisé dans l'enveloppe prévue.

Nous convenons donc de réaliser un cahier des charges afin qu'il puisse commencer dès le mois d'avril à travailler sur notre projet.

Le cahier des charges sera d'ailleurs la sujet de la prochaine note du blog ;)