Etape 1 : trouver l'architecte

La toute première étape est bien entendu de trouver un architecte (ou un constructeur dans le cas où c'est ce que vous avez choisi, mais dans ce cas, cet article n'est peut-être pas fait pour vous).

Nous en avons pour notre part rencontré deux, différents de par leur approche du projet. Je ne reviendrai pas ici sur le premier architecte, dont le projet proposé était au final trop cher et pas assez personnalisé. Celà ne veut pas dire qu'il est incompétent, simplement, il ne nous convenait pas (malgré le fait que la maison proposée était belle et bien pensée).

Donc, qu'est-ce qu'un architecte ? Quel sera son rôle dans les différentes étapes du projet ? En fait, vous avez la possibilité de choisir les étapes que vous allez lui confier. Celà peut aller de la seule confection des plans au suivi total du chantier jusqu'à la remise des clefs. Pour de plus amples détails, je ne peux que vous conseiller le site de l'ordre des architectes de France : http://www.architectes.org/.

Pour notre part, voici quelques critères qui nous ont semblé capitaux, et pour lesquels nous ne voulions pas faire de concession :

• respect des idées du maître d'ouvrage (le client, donc nous)
• respect du budget (bien sûr essentiel, et c'est l'un des points de la charte de l'ordre des architectes)
• respect de la charte de l'ordre des architectes (c'est rassurant lorsque c'est mis en avant dès le premier rendez-vous)
• capacité à proposer des idées inovantes (parfois contre l'idée initiale de la maison, mais au final, souvent meilleures que nos idées à nous !)

De plus, un goût architectural prononcé est à mon avis un gros plus (ça peut paraître bête, mais je ne suis pas sûr que tous les architectes montrent quel type de réalisation EUX aiment ...).

Le second architecte que nous avons rencontré réunissait tous ces points. La première rencontre, d'une durée d'à peu près 1h30, permit de prendre la température, et de nous rassurer sur les points sus-cités.

Nous avons été totalement convaincu par ses goûts en matière d'architecture ainsi que par les idées audacieuses et intelligentes qu'il avait sû proposer à d'autres clients. Après lui avoir donné nos goûts personnels ainsi que les grandes lignes de notre projet, le verdict tombe : le projet l'interresse, et il peut-être réalisé dans l'enveloppe prévue.

Nous convenons donc de réaliser un cahier des charges afin qu'il puisse commencer dès le mois d'avril à travailler sur notre projet.

Le cahier des charges sera d'ailleurs la sujet de la prochaine note du blog ;)

Péripéties de l'achat d'un terrain

Une petite anecdote concernant la signature pour l'acquisition du terrain. Celle-ci n'est en effet toujours pas faite. Comment se fait-ce ? Tout simplement car le notaire ou le clerc de notaire sont injoignables / ne répondent pas aux messages laissés. Et ceci ni par nous (les acheteurs), ni pour la personne vendant, ni pour l'agence ! Le ton semble d'ailleurs monter entre cette dernière et l'étude, ce qui est bien compréhensible : sans signature, pas de sous pour l'agence.

Pourtant, nous avions eu il y a quelques semaines la désagréable suprise d'avoir un message de l'assistante du clerc de notaire, afin de nous demander si nous souhaitions bien acheter un terrain avec la mention "non constructible". Stupeurs ! Peur même ! Nous n'avons pas signé de promesse de vente indiquant autre chose que "terrain constructible". J'étais d'ailleurs passé à l'urbanisme de Noisy le grand afin de récupérer le PLU (Plan Local d'Urbanisme), et le terrain était bien situé en zone constructible. Je rappelle l'assistante et je réussis à la joindre (miracle, ce sera la seule et unique fois !). Elle m'explique alors que sans un CU (Certificat d'Urbanisme), et ceci depuis une loi passée il y a moins d'un an, le notaire ne peut faire figurer la mention "constructible". Ce document, optionnel avant cette loi, est donc maintenant obligatoire, vous vous en doutez bien. Je ne voulais pour ma part pas signer un document de vente n'indiquant pas que le terrain est constructible, même si au final il l'est bien !

Coup de fil à l'agence pour expliquer ce qu'il en est. Le responsable qui est depuis le départ réactif et sympathique me téléphone un ou deux jour(s) après et m'indique qu'après avoir contacté l'urbanisme, le PLU et une copie du plan d'occupation des sols suffit pour prouver la constructabilité. Il a donc tout déposé à l'étude le soir même.

 Et depuis ? Pas de nouvelles, le calme plat ... J'ai laissé deux messages, l'agence au moins autant (elle a même envoyé un fax avec obligation de réponse) afin de savoir si les documents fournis étaient suffisants : personne ne rappelle. Le notaire est-il décédé ? Malade ? En vacances à l'île Maurice ? Peu m'importe, mais au moins qu'ils aient la décense de rappeler pour nous expliquer pourquoi celà prend autant de temps !

 Voilà pour le coup de gueule, ça, c'est fait !

Bref, nous ne sommes pas forcément dans l'urgence pour l'acquisition définitive du terrain puisque le cahier des charges que nous devons fournir à notre architecte n'est pas complètement finalisé (il y a donc encore beaucoup de travail à faire et surtout de temps à attendre pour tout ce qui est administratif, en particulier le permis de construire) avant de poser la première pierre (façon de parler ^^). Mais ce manque de professionnalisme (voir ce foutage de gueule !) nous gonfle un peu, et il est vrai qu'avoir les clefs de notre terrain, ça sera quand même sympa. Ne serait-ce que pour Nathaniel qui sera je pense ravi d'aller gambader là bas dès qu'il fera beau et un peu plus chaud !

Aller, on ne perd pas espoir quand même ! Disons qu'on devrait avoir signé avant la fin du moi d'avril ;) 

 

Description du terrain

Nous l'avons donc trouvé !

Afin de le situer, voici tout d'abord un plan du cadastre indiquant sa position :

 

Puis un plan de géomètre de la parcelle suite à la division du terrain initial (il s'agit du lot n°2) :

 On remarque donc que la parcelle est quasiment carrée, ce qui nous a séduit par rapport aux terrains souvent tout en profondeur que nous avions pu voir lorsque nous visitions des maisons (lorsqu'il restait assez de terrain pour faire un jardin potable).

Vu les règles d'urbanismes, nous devrions pouvoir implanter la maison en fond de parcelle sur la gauche. En effet, si on regarde sur le premier plan, la rue est en plein S-O. Donc, en fond de parcelle gauche, nous pourrons avoir une très belle exposition S / S-O pour les pièces à vivre.

Vivement les premiers plans de l'architecte, dont celui de l'implantation de la maison !