Propriétaires !

Voilà, nous avons signé et sommes donc officiellement propriétaires du terrain !

Aller, manque plus que mettre qq objets aux encombrants, que l'ancienne proprio vienne récupérer un tas de bois pour sa cheminée, et qu'on achète une petite cabane de jardin et on sera vraiment chez nous ;)

Signature chez le notaire !!!!

Voilà, enfin, le grand jour est - presque - arrivé !

Nous signons ce vendredi chez le notaire et seront donc enfin officiellement propriétaires de notre terrain ! Halleluia ! Victoire ! Monjoie !

Espérons qu'il fasse beau ce week-end pour que Nathaniel puisse aller jouer dans son nouveau jardin ;) 

Signature chez le notaire ?

Une petite news encourageante ! La clerc de notaire nous a - enfin - recontacté et nous a indiqué que rien ne bloquait le dossier et que la signature pourrait se faire rapidement !

Alors, bientôt propriétaires "pour de bon" d'un superbe terrain de 482 m2 à Noisy le grand ? On espère, surtout avec les beaux jours qui devraient arriver ;) 

Etape 3 : Rdv sur le terrain

Lundi soir, nous avons reçu notre architecte chez nous. Sur notre (futur) terrain, afin qu'il se rende compte de visu de son positionnement, sa taille, sa forme etc.

Il a donc mitraillé avec son appareil photo dans tous les angles, et on en a profité bien entendu pour discuter un peu plus budget / prestations etc.

 En tout cas, il a trouvé le cahier des charges complet et clair, nous avons donc atteint notre but !

Le rendez-vous fut assez court (30/45 minutes sur le terrain au maximum), mais le but n'était pas non plus de réaliser une esquisse dans la terre mouillée ! (et oui, en début de semaine, il a pas mal plu en région parisienne).

Donc, il nous confirme bien que le budget de 230 000€ TTC pour l'ensemble du projet est très juste mais faisable (bien que rien ne soit sûr, sommes-nous prêts à faire plein de concessions ?), et nous décidons de partir sur un avant projet de 120 m2 plutôt que 130 m2 afin de garder un peu de marge, quitte à repartir sur 130 m2 après. Comme je l'ai déjà dit, mieux vaut 120 m2 bien pensés et optimisés que 130m2 avec des couloirs partout !

De même, on partirait vu le budget sur quelque chose de compact plutôt que du plein pied. Normal, et meilleur écologiquement, bien que notre préférence architecturale aille au plein pied ! Cela ne nous gêne pas du tout, car nous aurons ainsi plus de surface pour le jardin, et pourrons boucher un peu le vis à vis de la maison de derrière.

 Malgré tout, nous demandons un pré-chiffrage afin de savoir quel budget nous devrions avoir pour réaliser le projet que nous souhaitons en faisant un minimum de compromis, et donc sur une base de 1500 € HT du m2. Après divers calculs (et plusieurs simulations selon la surface entre autre), il s'avère que pour 120 m2, nous aurions besoin d'une enveloppe de 265 000 € TTC. Après en avoir discuté, nous allons faire notre possible pour augmenter sensiblement l'enveloppe totale, car nous ne voulons pas faire trop de compromis particulièrement en ce qui concerne le bois. De même, avec ce budget de 35 000 € TTC supplémentaires, nous pourrons nous permettre quelques équipements HQE et quelques plaisirs sans attendre des années supplémentaires, ce qui est un plus énorme ! (par exemple la toiture végétalisée et le plancher chauffant).

 Prochaine étape : les esquisses et l'implantation du terrain ! Nous avons évidemment plus hâte que jamais ... A bientôt !

Etape 2 : Le cahier des charges

Une fois l'architecte trouvé, il faut passer à l'étape suivante qui est la rédaction du cahier des charges.

En effet, afin qu'il puisse réaliser la maison de nos rêves, encore faut-il lui indiquer ce que l'on souhaite, et celà avec le plus de détails possibles ! L'architecte pourra alors prendre en compte tout ou partie de nos souhaits, celà étant bien sûr dicté par le budget alloué, le terrain, le PLU, et aussi la sensibilité de l'architecte.

Il pourra alors réaliser le premier jet de la construction, et plus le cahier des charges sera clair et précis, plus le premier jet sera "bon", et donc moins il y aura de travail de retouche.

Nous avons choisit pour notre cahier des charges de l'orienter selon le plan suivant :

• introduction du projet (rappel du budget, de la surface souhaitée ...)
• détails du terrain
• définition de ce que doit être notre maison
• détail et liste des pièces souhaitée
• finition souhaitée
• éléments de confort souhaités
• éléments HQE souhaités
• mots clefs (afin de cerner notre état d'esprit pour la maison)
• photos et images diverses d'architecture pour montrer nos goûts et appuyer le reste du document

Bien sûr, les futures rencontres avec l'architecte pourront affiner toutes les demandes listées dans le cahier des charges, et surtout, les prioriser en fonction du budget si nécessaire (et ça le sera très certainement !).

Afin de vous donner une idée de ce à quoi ressemble notre cahier des charges, vous pouvez le consulter ici (et pourquoi pas vous en inspirer pour le votre si vous le souhaitez) : Cdc Maison Noisy.doc

Etape 1 : trouver l'architecte

La toute première étape est bien entendu de trouver un architecte (ou un constructeur dans le cas où c'est ce que vous avez choisi, mais dans ce cas, cet article n'est peut-être pas fait pour vous).

Nous en avons pour notre part rencontré deux, différents de par leur approche du projet. Je ne reviendrai pas ici sur le premier architecte, dont le projet proposé était au final trop cher et pas assez personnalisé. Celà ne veut pas dire qu'il est incompétent, simplement, il ne nous convenait pas (malgré le fait que la maison proposée était belle et bien pensée).

Donc, qu'est-ce qu'un architecte ? Quel sera son rôle dans les différentes étapes du projet ? En fait, vous avez la possibilité de choisir les étapes que vous allez lui confier. Celà peut aller de la seule confection des plans au suivi total du chantier jusqu'à la remise des clefs. Pour de plus amples détails, je ne peux que vous conseiller le site de l'ordre des architectes de France : http://www.architectes.org/.

Pour notre part, voici quelques critères qui nous ont semblé capitaux, et pour lesquels nous ne voulions pas faire de concession :

• respect des idées du maître d'ouvrage (le client, donc nous)
• respect du budget (bien sûr essentiel, et c'est l'un des points de la charte de l'ordre des architectes)
• respect de la charte de l'ordre des architectes (c'est rassurant lorsque c'est mis en avant dès le premier rendez-vous)
• capacité à proposer des idées inovantes (parfois contre l'idée initiale de la maison, mais au final, souvent meilleures que nos idées à nous !)

De plus, un goût architectural prononcé est à mon avis un gros plus (ça peut paraître bête, mais je ne suis pas sûr que tous les architectes montrent quel type de réalisation EUX aiment ...).

Le second architecte que nous avons rencontré réunissait tous ces points. La première rencontre, d'une durée d'à peu près 1h30, permit de prendre la température, et de nous rassurer sur les points sus-cités.

Nous avons été totalement convaincu par ses goûts en matière d'architecture ainsi que par les idées audacieuses et intelligentes qu'il avait sû proposer à d'autres clients. Après lui avoir donné nos goûts personnels ainsi que les grandes lignes de notre projet, le verdict tombe : le projet l'interresse, et il peut-être réalisé dans l'enveloppe prévue.

Nous convenons donc de réaliser un cahier des charges afin qu'il puisse commencer dès le mois d'avril à travailler sur notre projet.

Le cahier des charges sera d'ailleurs la sujet de la prochaine note du blog ;)