Péripéties de l'achat d'un terrain

Une petite anecdote concernant la signature pour l'acquisition du terrain. Celle-ci n'est en effet toujours pas faite. Comment se fait-ce ? Tout simplement car le notaire ou le clerc de notaire sont injoignables / ne répondent pas aux messages laissés. Et ceci ni par nous (les acheteurs), ni pour la personne vendant, ni pour l'agence ! Le ton semble d'ailleurs monter entre cette dernière et l'étude, ce qui est bien compréhensible : sans signature, pas de sous pour l'agence.

Pourtant, nous avions eu il y a quelques semaines la désagréable suprise d'avoir un message de l'assistante du clerc de notaire, afin de nous demander si nous souhaitions bien acheter un terrain avec la mention "non constructible". Stupeurs ! Peur même ! Nous n'avons pas signé de promesse de vente indiquant autre chose que "terrain constructible". J'étais d'ailleurs passé à l'urbanisme de Noisy le grand afin de récupérer le PLU (Plan Local d'Urbanisme), et le terrain était bien situé en zone constructible. Je rappelle l'assistante et je réussis à la joindre (miracle, ce sera la seule et unique fois !). Elle m'explique alors que sans un CU (Certificat d'Urbanisme), et ceci depuis une loi passée il y a moins d'un an, le notaire ne peut faire figurer la mention "constructible". Ce document, optionnel avant cette loi, est donc maintenant obligatoire, vous vous en doutez bien. Je ne voulais pour ma part pas signer un document de vente n'indiquant pas que le terrain est constructible, même si au final il l'est bien !

Coup de fil à l'agence pour expliquer ce qu'il en est. Le responsable qui est depuis le départ réactif et sympathique me téléphone un ou deux jour(s) après et m'indique qu'après avoir contacté l'urbanisme, le PLU et une copie du plan d'occupation des sols suffit pour prouver la constructabilité. Il a donc tout déposé à l'étude le soir même.

 Et depuis ? Pas de nouvelles, le calme plat ... J'ai laissé deux messages, l'agence au moins autant (elle a même envoyé un fax avec obligation de réponse) afin de savoir si les documents fournis étaient suffisants : personne ne rappelle. Le notaire est-il décédé ? Malade ? En vacances à l'île Maurice ? Peu m'importe, mais au moins qu'ils aient la décense de rappeler pour nous expliquer pourquoi celà prend autant de temps !

 Voilà pour le coup de gueule, ça, c'est fait !

Bref, nous ne sommes pas forcément dans l'urgence pour l'acquisition définitive du terrain puisque le cahier des charges que nous devons fournir à notre architecte n'est pas complètement finalisé (il y a donc encore beaucoup de travail à faire et surtout de temps à attendre pour tout ce qui est administratif, en particulier le permis de construire) avant de poser la première pierre (façon de parler ^^). Mais ce manque de professionnalisme (voir ce foutage de gueule !) nous gonfle un peu, et il est vrai qu'avoir les clefs de notre terrain, ça sera quand même sympa. Ne serait-ce que pour Nathaniel qui sera je pense ravi d'aller gambader là bas dès qu'il fera beau et un peu plus chaud !

Aller, on ne perd pas espoir quand même ! Disons qu'on devrait avoir signé avant la fin du moi d'avril ;) 

 

Description du terrain

Nous l'avons donc trouvé !

Afin de le situer, voici tout d'abord un plan du cadastre indiquant sa position :

 

Puis un plan de géomètre de la parcelle suite à la division du terrain initial (il s'agit du lot n°2) :

 On remarque donc que la parcelle est quasiment carrée, ce qui nous a séduit par rapport aux terrains souvent tout en profondeur que nous avions pu voir lorsque nous visitions des maisons (lorsqu'il restait assez de terrain pour faire un jardin potable).

Vu les règles d'urbanismes, nous devrions pouvoir implanter la maison en fond de parcelle sur la gauche. En effet, si on regarde sur le premier plan, la rue est en plein S-O. Donc, en fond de parcelle gauche, nous pourrons avoir une très belle exposition S / S-O pour les pièces à vivre.

Vivement les premiers plans de l'architecte, dont celui de l'implantation de la maison ! 

 

 

  

Recherche et acquisition du terrain

Après la naissance de Nathaniel, nous avons rapidement eu envie d'une maison avec un beau jardin afin qu'il puisse profiter d'un cadre de vie plus agréable. Nous avons de plus toujours eu envie d'une maison en bois pour la qualité de vie que ce matériau apporte. Sain, beau, économe en énergie, captant le CO2, le bois possède des qualités intrinsèques dont ne peuvent pas se targuer les autres matériaux.

Néanmoins, nous n'avions pas au départ une démarche de construction. La peur de se lancer, le coût, l'obligation bien sûr d'attendre en moyenne un an afin de pouvoir emménager ainsi que la méconnaissance des constructions d'architectes nous ont dissuadé de faire construire dans un premier temps. Nous avons donc décidé de rechercher une maison traditionnelle sur Noisy-le-grand et ses environs immédiats.

Après nous être inscrit dans plusieurs agences et au fur et à mesure des visites, nous nous sommes rendu compte de l'incohérence actuelle du marché de l'immobilier. Nous étions partit avec un budget - tout de même assez conséquent - de 350 000€, et ne visitant que des maisons petite / mal fichues / avec un petit terrain / vieilles / à rénover pour ce prix, nous avons rapidement augmenté le budget. 380 000, 400 000, 420 000€ ... Toujours pas de maison "parfaite" ou presque à l'horizon. Nous commencions à désespérer, d'autant plus que nous avions un peu l'impression de perdre notre temps libre vu l'état du marché. Les seules maisons correctes semblaient en effet être à plus de 500 000€, voir beaucoup plus ...

Goût du luxe ? Non, même pas. Certes, certaines maisons visitées avaient un certain charme, ou étaient bien situées, le terrain était parfois très vaste. Mais nous n'avons jamais eu ne serait-ce que 3 critères sur ceux que nous avions à la base de rassemblés sur une maison.

Enfin, la goutte d'eau nous dégoutant de la recherche de maisons sur Noisy fut je pense un "coup de foudre" pour une maison qui semblait parfaite : sssez grande, sur un beau terrain, maison d'architecture très traditionelle mais sans paraître vieille, très proche du RER E dans un quartier calme... nous semblions tenir la perle ! Qui plus est à un prix de départ d'environ 420 000€.

Vite, nous contactons mon beau père, habitué du batiment, ainsi que mon cousin, agent immobilier, afin d'avoir leurs avis. Un second rendez-vous est pris, et à la sortie, le verdict tombe : beaucoup de travaux à faire, maison pas saine car des travaux par l'ancien proprio ne sont pas du tout aux normes etc. Bref, nous étions plus que déçus !

Après quelques temps et une certaine réflexion, nous décidons alors d'aller visiter les 3 terrains de Noisy qui étaient en vente à l'époque. J'en visite deux qui ne me convainque pas du tout. Ils sont tous les deux en fond de parcelle avec une grande allée menant à la zone constructible, avec du vis à vis pour l'un, l'autre semble enfermé. En enlevant l'allée, il reste de plus assez peu de terrain pour faire un beau jardin. Nous abandonnons donc ces deux terrains à leur sort.

Reste un terrain à visiter. Les photos sur Internet ne montrent d'ailleur pas vraiment tout le terrain, il est très difficile de le juger. Il est de plus excessivement cher : 320 000€, ce qui constitue quasimment le premier budget que nous avions pour un terrain + maison ! Rendez-vous est tout de même pris, et je vais donc le visiter un samedi matin. Je suis tout de suite séduit. Proche de là où nous habitons à ce jour, proche du centre des Richardet, dans une impasse communiquant avec une deuxième impasse par une minuscule ruelle, je n'entends que très peu la grande rue qui passe un peu plus loin. Les seules voitures à passer sont celles des riverains. Malgré tout, je garde le prix en tête qui est excessivement cher, et de retour à la maison, ma femme et moi parlons de ce terrain. Nous retournons le voir le soir même tous les deux, et même s'il nous plait énormément, nous ne voulons pas prendre de décision hâtive et décidons donc de prendre quelques jours de réflexion avant de faire ou non une proposition.

Ce fut en fait assez facile. Le terrain et le coin nous plaisent vraiment beaucoup, mais le prix est trop élevé. Nous faisons donc une proposition à 270 000€ après avoir tout calculé au plus juste, en précisant bien que nous ne pourrons pas aller au dessus. Une semaine après, le verdict tombe : c'est OK.

Une semaine plus tard, nous signons à l'agence la promesse de vente et réglons bien entendu un acompte. Nous attendons alors la signature définitive, qui devrait arriver très prochainement !